70城房?jī)r(jià)環(huán)比近半下跌 地方熱推"貨幣化安置"去庫(kù)存

消化庫(kù)存貨幣化安置成熱點(diǎn)模式

進(jìn)入11月后，高層罕見(jiàn)就樓市直接發(fā)聲，而聚焦點(diǎn)在于庫(kù)存。

11月10日，中共中央總書(shū)記習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)，習(xí)近平總書(shū)記有18個(gè)字表態(tài)，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。

11日，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)要“以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”。緊接著的12日，國(guó)家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問(wèn)題。

這些與現(xiàn)狀緊密相關(guān)，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)的城市，房?jī)r(jià)上漲往往會(huì)受到壓抑，甚至容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)城市后續(xù)應(yīng)該積極堅(jiān)持去庫(kù)存的導(dǎo)向，鼓勵(lì)購(gòu)房需求進(jìn)入。

“大量庫(kù)存不消化掉，也會(huì)對(duì)下一步開(kāi)發(fā)投資決策形成阻礙，不利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！毕牡ふf(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，地方也在想方設(shè)法去庫(kù)存，并且將保障性安居工程打通，貨幣化安置成為熱點(diǎn)模式。

杭州今年出臺(tái)了《關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)》，針對(duì)國(guó)有土地征遷，著重提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。杭州市房屋征管辦工作人員說(shuō)，新政后啟動(dòng)的國(guó)有土地房屋征收項(xiàng)目，地鐵江城路已簽約的83戶(hù)貨幣補(bǔ)償率達(dá)72.29%；凱旋路四期已簽約的56戶(hù)貨幣補(bǔ)償率達(dá)67.86%；地鐵南星橋項(xiàng)目征收住宅41戶(hù)貨幣補(bǔ)償率達(dá)70%以上。

內(nèi)蒙古人大調(diào)研組也建議，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例，縮短棚改安置周期，同時(shí)盡快啟動(dòng)政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)工作，解決融資難題。11月18日，湖南明確，明年確保棚改貨幣化安置比例計(jì)劃不低于50%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，地方政府通過(guò)此類(lèi)補(bǔ)貼方式，也能夠培育一批新的住房需求，進(jìn)而使得一些新建商品住宅能夠較好地去庫(kù)存，且不需要單獨(dú)開(kāi)發(fā)安置房等房源，雙重減負(fù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則能夠利用市場(chǎng)化的手段自主選房。