美媒：中國投資者無懼英國脫歐涌入倫敦買房

美媒稱，盡管自從英國投票脫離歐盟后倫敦的商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量下降，但是有一群投資者變得越來越積極，那就是中國人。

美國《華爾街日報》網(wǎng)站2月14日發(fā)表文章稱，據(jù)房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行說，2016年，來自中國內(nèi)地和香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn)，低于英國投資者，但是卻超過美國和歐洲投資者。

盡管近幾個月來人民幣相對美元貶值，但相對于英鎊自去年6月的脫歐公投以來卻升值了12%，使得這里的資產(chǎn)對中國內(nèi)地投資者來說變得便宜。

這種交易今年還在延續(xù)。香港房地產(chǎn)大亨張松橋支持的中渝置地控股有限公司近來以2.92億英鎊的價格從倫敦的美國教師退休基金會-亨德森房地產(chǎn)公司購得倫敦帕丁頓附近的一棟寫字樓。

香港英皇集團(tuán)的附屬公司1月份說，公司以2.6億英鎊購得倫敦索霍區(qū)的一棟有寫字樓和商鋪的大廈。

報道稱，中國內(nèi)地和香港的資金流入顯得突出是因為其他海外房地產(chǎn)投資者已從倫敦撤離。據(jù)真實資本分析公司說，倫敦的商業(yè)房地產(chǎn)交易量去年僅為215億英鎊，比2015年下降45%。

英國脫歐影響的不確定性以及多年房地年繁榮帶來的高價格對于一些投資者來說是高得難以跨過的障礙。

但是中國投資者對此卻采取完全不同的看法。仲量聯(lián)行的英國資本市場負(fù)責(zé)人阿利斯泰爾·梅多斯說，對于他們來說，“倫敦仍然有吸引力。”

英鎊的貶值一直是一個關(guān)鍵因素。盡管人民幣對美國大跌，但是對英鎊卻大幅升值。

但是中介公司和分析人士說，貶值的貨幣只是投資興趣高漲的一部分原因。

摩根資產(chǎn)管理公司歐洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人喬·瓦倫特說：“定價考慮無疑重要得多。英鎊匯率和外國買家的活躍程度之間的關(guān)系歷來就非常弱。”

在利率極其低的情況下對收益的追求促使倫敦房地產(chǎn)的收益達(dá)到幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的低水平，導(dǎo)致許多投資者卻步。據(jù)真實資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，去年年底，倫敦西區(qū)的寫字樓的平均資本報酬率是4.2%，與2007年末的上一次繁榮期時持平。

但是在香港，寫字樓的收益率只有2.6%。

仲量聯(lián)行在倫敦的中國部門負(fù)責(zé)人埃里克·龐說：“很明顯倫敦的收益率要高得多。”

有人擔(dān)心，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場已經(jīng)過熱。

近年來，美國一直是中國房地產(chǎn)投資者的首要目標(biāo)。但是，梅多斯說，自從唐納德·特朗普當(dāng)選總統(tǒng)后，中國投資者“將采取觀望態(tài)度”，部分需求可能轉(zhuǎn)向了英國。

來自中國內(nèi)地和香港的投資者仍然僅占倫敦房地產(chǎn)市場上的很小一部分。但是，這些交易的增長速度值得關(guān)注。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2008年的金融危機前，中國內(nèi)地和香港投資者在倫敦的房地產(chǎn)市場上還難得一見。

對于許多中介公司和分析人士來說，這種需求程度證明了人們對英國脫歐投票的影響的擔(dān)憂有些被夸大。

中渝置地控股有限公司從美國教師退休基金會-亨德森房地產(chǎn)公司購買了“王國街”大廈，這座寫字樓的租戶還包括電信巨頭沃達(dá)豐公司和挪威國家石油公司。美國教師退休基金會-亨德森房地產(chǎn)公司說，凈初始收益率為4.86%。

英皇國際說，它購買索霍區(qū)的安珀桑德大廈是為了租金收益。 (編譯/劉曉燕)