2017年北京樓市觀察：力推四類房源 看哪款適合你？

截至今年5月，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達10000余戶。

當然，“新北京人”申請公租房有著嚴格的限制條件。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

北京市住建委最新數據顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工數據基本持平。

共有產權房

項目已達40個 提供房源約4.1萬套

共有產權房作為今年新推出的房源類型，屬于產權型保障房，與經適房、限價房、自住房同屬一類。作為對原自住房政策的進一步調整、優化、升級、規范，共有產權房建設品質、管理水平、供應規模均進一步提高。

不同的是，共有產權房不可轉換為完全商品房。購房人取得不動產權證滿5年的，僅可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓。

目前政策來看，共有產權房有以下幾個特點：銷售均價低于同地段價格；供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭；購房人產權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；可出租，購買滿五年可出售等。

截至11月底，北京市共有產權房已入市項目38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套；已啟動網申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。進入12月，新成交兩個共有產權住房土地項目，目前北京共有產權住房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

“自住房升級為共有產權房后，北京明顯又加大了共有產權房的供應力度。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產權房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業需求有著重要意義。

集體租賃住房

已入住4200余戶 預計未來5年增建30-40萬套

11月，北京相關部門宣布計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房。

“1000公頃集體土地，大約可以建設30-40萬套出租房，這有效緩解區域租賃市場供需平衡，北京地區房租也會出現明顯下調。”張大偉說，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，相當于未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

自2011年起，北京市先后在朝陽區平房鄉、海淀區唐家嶺、溫泉鎮351、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套，目前已入住4200余戶。

很多人擔心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤？對此，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結合“三城一區”和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；另外，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則，不得對外出售或以租代售。

此外，北京市還鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，目前已建設約12萬套。(完)