五城共有產權房開閘供應：價格實惠 可平抑房價

資料圖：重陽節期間北京發起“關注老年人營養均衡 快樂健康養老”的公益活動。 中新社發 謝云松攝

共有產權養老房也來趕集，不屬于政策保障房

除了幫助“夾心層”置業，共有產權房還成為養老探索的一種新模式。

近日，北京首推共有產權養老試點項目——朝陽區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業持有，每一個居室購買人持有95%的產權，企業持有5%的產權，減少了進入養老服務市場企業的“重資本”壓力。

“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產權，更多是考慮企業的資金回籠。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者。

安居客房產研究院首席分析師張波稱，共有產權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營好壞對物業價值高低影響極大”。

除了養老，共有產權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產權歸開發商；五年后，購房者可購買一定比例的產權，若購買持有超過50%的產權可實現房屋抵押等。(完)