環京樓市搶房后遺癥顯現 多個樓盤被曝落宗難

環京樓市搶房后遺癥顯現

北京西南百余公里處，河北涿州的“君臨天下御景園”被認為是這座小城最高端的樓盤之一。過去一兩年間，這個樓盤加速開發，大批來自北京的購房人被吸引至此，豪擲百萬購房。

劉超(化名)是其中一位，如今讓他苦惱的是：買房入住已有一年多，房本兒依然沒有辦下來；早一些買房的業主，雖然拿上了房產證，卻遭遇無法賣房、過戶的問題。

記者連續數日調查發現，這個環京區域數一數二的高端樓盤，辦不下證、賣不了房是卡在了不動產登記的落宗上。此前，燕郊美林灣、福成五期等多個樓盤也出現了“落宗難”。

入住一年多房本兒“難產”

劉超是抱著“趕末班車”的心情買的房。

2016年，政策逐漸利好涿州等環京區域房地產市場，價格瘋狂上漲。等到他買房時，君臨天下御景園已經從每平方米幾千元飆漲至1.3萬元。

花100多萬元買下之后，房價又是一輪瘋漲，連二手房也一度被炒到近兩萬元/平方米，直至2017年限購令落地。這是涿州，也是環京樓市普遍的狀態。

然而，等住進去一年多后，大批業主的房本兒遲遲沒有辦下來。

不僅如此，最早買房且拿到房產證的業主，也遭遇無法賣房過戶的問題。涿州當地多位代理御景園的中介經紀人向記者透露，目前御景園小區很多房子都沒有辦下來房本兒，只能先簽合同，無法過戶，“即便是已經拿到房本兒的，也卡在了落宗上。”

簡而言之，房產落宗就是落實土地的所有權屬性，實現房產證和土地證的關聯，而落宗的基本原則之一就是地上建筑物的性質和土地的使用性質必須相同。

君臨天下御景園小區雖然有部分房源已經下了房本兒，但都還是房產證，并非不動產證，因為辦證時是在涿州啟動不動產登記之前。如果房子再度上市交易，也面臨著落宗、換不動產證的問題。如果不能落宗，也就意味著不能辦理不動產登記證、不能交易。