業內人士：“居民購房高杠桿”將成今年調控重點

　　市民在海口市區某地產項目前路過。 中新社記者 駱云飛攝

“居民購房高杠桿”將成調控重點

業內預計今年房貸或保持“量縮價漲”態勢

2017年房貸“量縮價漲”。央行最新數據顯示，2017年12月末，個人住房貸款余額同比增速比上年末回落14.5個百分點。融360大數據研究院最新發布的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈現緩慢上升的趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準利率上浮10%的水平。

業內人士表示，今年房貸“量縮價漲”態勢料將持續，居民去杠桿將成調控重點。

房貸市場未現放松跡象

《經濟參考報》記者日前在北京采訪時發現，今年以來，銀行房貸放款并未如去年年初般出現大范圍貸款人排隊現象，但是無論從銀行整體房貸額度還是從銀行房貸利率來看，房貸政策難言“很寬松”。

從銀行房貸額度和放款速度來看，整體性的額度緊張和放款慢并不存在，但各類銀行呈現出差異性。一位中介銷售人員介紹稱，從放款時間看，多數大行放款較快，基本能做到一周之內放款，最快的僅需兩三天。“股份制銀行額度相對比較緊，放款會慢一些，實際額度也不能完全保證。”

國有大行方面，某國有大行北京某支行個貸經理表示，房貸額度實行動態控制，放款沒有問題，該支行在批貸上目前也沒有排隊現象。“多數征信合格客戶都可以現簽解決，但貸款金額在500萬元以上的可能需要進行現場評估。”他說。

股份制銀行方面，《經濟參考報》記者走訪的幾家銀行均表示，批貸和放款時間相對較慢。“去年下半年額度就一直處于較為緊張的狀態，總行沒有通知停貸，但是我們會提醒貸款人放款比較慢，如果比較著急可以優先考慮放款快的其他銀行。”一位股份制銀行個貸經理表示。另一股份制銀行支行工作人員則對記者表示：“目前額度還相對寬松，但批貸和放款等候時間可能較長。”

從房貸利率來看，貸款利率上漲有所放緩。上述中介銷售人員表示，首套房和二套房利率依然幾乎沒有銀行執行基準利率。“首套房利率約為基準利率的1.05至1.1倍，二套房漲得更多些，為基準利率上浮10%至20%左右。”他說。

融360數據顯示，北京方面，匯豐銀行貸款利率9.9折，為4.85%，建設銀行、北京銀行、農業銀行、工商銀行等11家銀行首套房貸利率上浮5%，民生銀行、渣打銀行、華夏銀行等7家銀行首套房貸利率為上浮10%。匯豐銀行、恒生銀行等6家銀行二套房貸款利率上浮10%，杭州銀行、浦發銀行、工商銀行等13家銀行二套房貸款利率上浮達20%。上海方面，多家銀行存小幅折扣，如農業銀行、建設銀行、中國銀行、工商銀行首套房利率可為9折，大新銀行、上海農商行為9.2折，花旗、郵儲等4家為9.5折。

一位大行一線城市個貸業務負責人對記者明確表示，展望未來一段時間，各銀行房貸政策難言“很寬松”。今年其所在銀行房貸業務的整體基調仍是“嚴格控制”，這一點較去年并無改變。