二三線城市購房政策松動 樓市或有可能出現反彈

因域施策

中國的房地產市場具有復雜性，有些城市房地產價格迅猛上漲，而有些城市正在為去庫存而焦慮。2017年12月18日，國家統計局發布了《2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲，有些城市已經實現了環比17連漲，有些城市房價已經處在下行通道。

在“東邊日出西邊雨”的樓市差異中，顧云昌認為，若要進行不顧城市自身特性，“一刀切”式的將局部房地產政策同中國宏觀調控政策保持一致，勢必會造成政策“水土不服”。

“事實上，通過政策的出臺，蘭州市希望能夠建立起一個因地施策和分類調控的政策環境，為了打擊‘快進快出’以及跟風炒作的房地產炒作風潮。蘭州市根據自身特點，將原有限購政策進行相關調整，在限售方面增加相應要求，從而建立起一個穩定、長期的房價預期。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

在蘭州市的調控政策出臺后，全國相繼出現一系列基于分類調控思路的房地產市場調控政策，而這些調整樓市政策的城市，大多是二三線城市，這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，因此對原有政策進行一定程度的微調。

“對一些落后的城市和落后的地區，落實差別化的調控政策，建立長效的調控機制，我覺得還是有一定的意義。”劉義說。