聚焦省級(jí)兩會(huì)：2018年地方樓市調(diào)控將有這些變化

　　資料圖。 在建的樓盤(pán)。中新社記者 駱云飛攝

租購(gòu)并舉 落實(shí)承租人權(quán)益保障

2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

正因如此，“租購(gòu)并舉”成了近期省級(jí)兩會(huì)的高頻詞。

上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇說(shuō)，加快培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓；北京提出，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；安徽則聚焦租賃住房保障，要求實(shí)行公租房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼并舉；河南提出，支持鄭州開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，強(qiáng)化公租房保障。

“預(yù)計(jì)到3月全國(guó)兩會(huì)期間，租賃住房的各種配套政策討論都將是輿論焦點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海等超過(guò)10城開(kāi)啟租賃土地供應(yīng)加速模式，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)出讓的租賃土地面積超過(guò)600萬(wàn)平米，按平均60平米單套計(jì)算，可直接提供房源超10萬(wàn)套，主要集中一二線熱點(diǎn)城市。

在張大偉看來(lái)，發(fā)展租賃市場(chǎng)既要從供應(yīng)上做“加法”，又要為租賃居住阻力做“減法”。首先要直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的租賃用地；同時(shí)增加承租人權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系。“穩(wěn)定租賃市場(chǎng)能避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求”。