個別銀行收緊北京地區房貸 工建農等大行正常放貸

“現在放款速度比去年快，雖說房貸額度仍不多，但開年放款量不大，所以額度還是相對寬裕，”一位國有大型銀行個貸部工作人員對記者表示，未來能否保持這樣的放款速度還不好說。

另據記者了解，目前北京地區商業住房貸款利率未較年前上浮，北京多數銀行執行首套房貸款利率較基準利率上浮10%，為5.39%；二套房商貸利率較基準利率上浮20%，為5.88%。

不過張大偉預計，伴隨樓市降溫持續的大趨勢，2018年房貸利率或繼續上行。

　　資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩攝

部分銀行房貸政策收緊或因“不賺錢”？

那為何一些中小銀行采取了收緊房貸的舉措？張大偉認為，“房貸業務普遍集中在國有大銀行，收緊房貸業務的銀行基本是股份制銀行或城商行，因其資金成本較高。”

“如今，不少中小銀行理財產品收益率達5%-6%，而房貸利率較基準利率上浮20%仍不到6%，房貸業務相對不賺錢。” 張大偉解釋稱，但中小銀行不會主動宣布停貸，一般會通過提高房貸利率等方式，變相達到暫停業務的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表達了類似觀點。他認為，部分中小銀行調整房貸政策或是業務層面的考慮，旨在更好地完成銀行貸款結構的優化。

此外，監管層對流入房地產市場資金的監管力度正在加大。2月26日，北京銀監局公布的“2018年北京銀行業強監管、嚴監管十項重點工作任務”明確，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。2018年，將對房地產貸款增速過快、占比過高的機構加大檢查力度。(完)