租購并舉還需邁過幾道坎？重售輕租、租購難同權待解

租購并舉，把租房和購房放到同等位置

“把租房和購房放到同等位置，是我國解決住房問題思路上的轉變。”廣東省住建廳廳長張少康委員說，引導購房向租房轉移，發展租購并舉的關鍵，在于讓租賃市場發展壯大起來。

去年7月，住建部等9部委下發通知，確定北京、上海等13個城市，進行集體建設用地建設租賃住房試點，并表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇”。9月，住建部再次發文，支持北京、上海開展共有產權住房試點工作，為大城市的無房家庭和新市民提供住房保障。

今年政府工作報告進一步明確，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。“以租為主”“租售并舉”“先租后買”的住房供應新體系正在形成。

58集團首席執行官姚勁波代表認為，加快發展和培育住房租賃市場，要通過法律法規保障租賃雙方權益，尤其是提升承租人的安全感。“如果租房者權利無法保障，更多的人還是會選擇購房。”

增加供給，吸引社會力量投資經營

在租購不同權之外，租房市場缺乏有效、穩定的供給，是重售輕租的另一原因。莫天全委員說，近幾年房價上漲，從利益角度來看，租房的誘惑遠小于買房。“這對于很多人來說，與其把房子租給租客，還不如坐等房價上漲，這直接影響了租房市場的供給。”

“要從優化存量和做好增量兩方面入手。”山東省住建廳廳長王玉志代表認為，隨著近年來我國城鎮化率不斷提高，住房需求還在不斷擴大。目前單一的政府供地渠道不能滿足市場需求，需要通過深化土地制度改革逐步解決。除了政府供應以外，還應在企業、集體土地等方面進一步探索。

對此，申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長委員建議：“要讓開發商不只是蓋房子、賣房子，還要鼓勵他們持有房子，讓全社會都來投資租賃市場。”如果這些房地產的租賃市場能夠形成比較穩定的回報率，就可以委托第三方去經營。

“只有老百姓想租、敢租、能放心住，租賃市場才能形成良性循環。”莫天全委員說，無論租還是購，有了穩定渠道和制度保障，老百姓對未來就會有穩定預期，住房市場也就會更加穩定。