房地產10年調控：從揚湯止沸到釜底抽薪

2009年至今：告別“心慈手軟”

國際金融危機爆發后，全球的央行都不約而同地開始降息。身為經濟支柱地位地房地產業得到了一系列政策的扶持，市場野性被重新喚起。

不理性的欲望瞬間被點燃，投機需求的燎原之勢讓整個市場為之驚恐。面對再度卷土重來的非理性購房需求，國務院在2009年10月份出臺“國四條”，再度要求抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度。

但是，投機的野蠻力量并沒有因此而受到傷害，反而愈加兇猛，“房價越調越高”。

2010年4月，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(即“國十條”)出臺，措辭極為強硬：“堅決抑制不合理住房需求”，并拋出了限貸和限購兩枚重磅炸彈。

隨后，國家決心大規模建設保障性住房。2011年，全國1000萬套保障性住房建設開工。

2011年，國務院出臺“新國八條”。該項政策依舊是立體化調控手段。與此同時，房產稅試點推動工作也取得新進展，重慶和上海兩地率先試點。

2012年，國家加速推動了住房信息系統聯網。

胡葆森在評價這10年來的調控政策時說：“這些年的房地產調控收到了預期的效果。限購和限貸等措施力度到位，全國房價過快上漲的局面得到了有效抑制。同時由于保障性住房的大面積開工建設，市場供給結構出現明顯的改變。這會對抑制房價過快上漲起到根本作用。”