一線城市房企瘋狂"拿地" 專家:房價短期內波動不大

丁祖昱：目前開發企業有一個共識，也就是市場在回穩，或者是市場處于一個相對低點但是基本回穩的情況下，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

雖然溢價率這一指標，作為評判房地產市場熱度的標準并不科學，但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價，這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下，依然高調拿地，表明不少企業對后市抱有較大信心。

"高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈，似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊，一邊是地王紀錄屢屢刷新，房地產市場究竟往何處去？

土地市場進一步升溫，并沒有帶來房價的直接波動。

北京海淀區某房地產中介公司負責人：到現在，是比較平穩的價格，成交價格成交量可能受國家相關政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，市場眼下不會劇烈波動。

董藩：兩年的嚴厲調控，市場上應該還積壓了很多房產，還有很多開發商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。

而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中，房價短期內上漲的條件也不成熟。

丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。

需要提醒的是，企業高價拿地風險不小，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說，也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響了警鐘。（記者陳亮）