一線城市房企瘋狂"拿地" 專家:房價短期內波動不大

據中國之聲《新聞縱橫》報道，"國五條"細則落地后，土地市場經歷了短暫的沉靜冷清期，最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周，土地交易的熱情就已經激發出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地競拍現場，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。

但是，和地產企業拿地熱情高漲不同，大部分企業銷售業績在剛剛過去的4月份大幅下滑，而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象，為什么這些企業對于土地如此饑渴？土地交易異常活躍的背后，又意味著什么？

本周上海土地交易中心，世博會地區A09A-02地塊競拍，由于競拍企業熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報價，新的報價已經舉起。短短半個多小時，起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元，成交樓板價接近4萬元/平方米，溢價接近50%。并打破2年來的上海土地樓板價紀錄。但這一紀錄僅僅持續了幾小時，世博會地區另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米，成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現場參與拍賣的開發商十分驚訝。

開發商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因為舉牌就毫不猶豫這一次，比預想得還要高一些。

同樣是本周，廣州白云區同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經過200輪舉牌，某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積后的地價刷新該區域地王紀錄。而在北京，門頭溝新城地塊經過現場82輪競標后，最終被北京當地企業奪取，溢價率高達104%。中國指數研究院院長莫萬全認為，土地市場正在回暖。

莫萬全：從北京的市場情況來看，是回升的，回暖的態勢總共成交包括住宅，商業住房，工業用地成交超過了100萬平方米。相對3月份，或者是相對于去年的4月份，都是一個比較好的增長態勢。

從宏觀統計數據來看，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創下了2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出，房價僵持的時候在不少企業看來是拿地的好時機。

丁祖昱：目前開發企業有一個共識，也就是市場在回穩，或者是市場處于一個相對低點但是基本回穩的情況下，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場，特別是一線和二線市場，很多大企業在這樣一個時間點上進入土地市場。

雖然溢價率這一指標，作為評判房地產市場熱度的標準并不科學，但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業的爭相抬價，這也反映出企業拿地心切的態度。而在四月份各大地產企業業績環比大幅下降的情況下，依然高調拿地，表明不少企業對后市抱有較大信心。

"高溢價"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場競爭的激烈，似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊，一邊是地王紀錄屢屢刷新，房地產市場究竟往何處去？

土地市場進一步升溫，并沒有帶來房價的直接波動。

北京海淀區某房地產中介公司負責人：到現在，是比較平穩的價格，成交價格成交量可能受國家相關政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，市場眼下不會劇烈波動。

董藩：兩年的嚴厲調控，市場上應該還積壓了很多房產，還有很多開發商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。

而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中，房價短期內上漲的條件也不成熟。

丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房價上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。

需要提醒的是，企業高價拿地風險不小，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業控制成本、提升利潤產生影響。從這一點上來說，也給眼下熱情高漲的房地產企業敲響了警鐘。（記者陳亮）