三季度首周京城土地市場熱度不減

一改6月底土地市場的平淡局面，就在過去的7月首周，京城土地市場再度出現火爆場面，成交金額達81.53億元。其中，7月3日一天內4塊經營性用地成交，成交總金額高達67億元。

最受矚目的豐臺區夏家胡同地塊被懋源以17.7億元加3.8萬平方米公租房競得。此外，昌平沙河鎮高教園地塊被首次進京的恒大地產以35.6億元加26萬平方米公租房斬獲；萬科與北京城建分別以9億元、4.6億元的價格將房山鎮長陽地塊、大興魏善莊地塊收入囊中。

截至6月30日，北京市推出的經營性用地面積相當于去年同期的378%。其中住宅用地比去年同期(同比)增297%。土地出讓成交額則同比增390%，約649億元，完成半年推地計劃。

事實上，6月的“錢荒”以及由此引發的一系列波動，曾一度對土地市場帶來震撼，加上6月北京土地市場上鮮有熱點地塊出讓，讓當月的土地成交陷入一個低谷，多塊土地低價甚至以底價出讓，這令各界引發土地市場降溫的猜想。但7月首周土地市場的表現依舊強勁。無論是夏家胡同地塊短兵相接，還是恒大挺進北京，都堪稱土地市場上的焦點事件。

業內人士表示，不排除土地市場下半年降溫的可能性，但短期內土地市場將依舊保持強勢。畢竟地方政府需要土地供應的增加以平抑樓市供不應求的局面，熱點地塊的供應勢必引來開發商的激烈競爭。

但二季度以來土地市場不斷升溫，原本已雙雙回落的房地產市場成交量和成交價格漲幅，在近兩個月開始出現反彈的征兆。這些因素不排除相關部門調整土地供應節奏為土地市場降溫，加上整體經濟發展速度的回落，也不排除部分企業采取較為謹慎的土地策略。