【治國理政新實(shí)踐·江蘇篇】江蘇六市試點(diǎn)“購租并舉”，破解住房租賃痛點(diǎn)

　　六市試點(diǎn)破解住房租賃痛點(diǎn)

而此前一天，江蘇省住建廳下發(fā)通知，選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州等6個(gè)城市結(jié)合本地實(shí)際，在搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)、培育專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、推進(jìn)住房租賃規(guī)模化經(jīng)營等試點(diǎn)模式中，開展培育和發(fā)展住房租賃市場的試點(diǎn)工作。試點(diǎn)城市房產(chǎn)主管部門需在5月底前上報(bào)試點(diǎn)工作方案及專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)機(jī)構(gòu)(企業(yè))名單。

記者注意到，這6個(gè)城市大多具有經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)較好、人口導(dǎo)入較快、房地產(chǎn)市場需求旺盛等特點(diǎn)，房價(jià)上漲存壓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的任務(wù)相對艱巨，住房租賃需求的保護(hù)和培育也尤為迫切。

據(jù)測算，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，其中以年輕人為主，主要是外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等。“伴隨新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，潛在的住房租賃需求龐大，但住房租賃市場當(dāng)前存在諸多痛點(diǎn)。”江蘇省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于缺乏專業(yè)的租賃服務(wù)和規(guī)模化的租賃機(jī)構(gòu)，當(dāng)前租賃市場存在的出租人強(qiáng)制驅(qū)逐承租人、單方面提高租金等情況，不利于住房租賃消費(fèi)的培育和市場健康發(fā)展，“不少城市人口導(dǎo)入速度較快，租賃市場發(fā)展不健全就無法有效疏解房價(jià)上漲壓力”。

政府搭臺(tái)確保房源信息真實(shí)

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，選擇這6個(gè)城市試點(diǎn)，也與其相關(guān)基礎(chǔ)工作較為扎實(shí)有關(guān)。徐州市房管局下設(shè)住房租賃管理處，而一般各地房管部門僅下設(shè)住房租賃科；常州多年前已在全國率先采用政府收儲(chǔ)市場房源做公租房的做法；揚(yáng)州已著手建立政府住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。

上月，揚(yáng)州下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從中可以看到“購租并舉”的揚(yáng)州思路：大力發(fā)展住房租賃市場，以服務(wù)小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)就業(yè)為導(dǎo)向，多渠道籌集租賃住房房源，采用“互聯(lián)網(wǎng)+房屋租賃+生活服務(wù)”的方式，建設(shè)揚(yáng)州市住房公共租賃平臺(tái)，為創(chuàng)業(yè)就業(yè)者提供線上房產(chǎn)信息服務(wù)、線下交易和生活服務(wù)，推動(dòng)“就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)”有機(jī)融合，打造宜居城市“新名片”。

“平臺(tái)建立后，可以充分利用政府掌握的住房租賃信息資源，對每一戶租售信息進(jìn)行驗(yàn)證，核實(shí)房源信息的真實(shí)性、有效性，讓住房租售市場主體完全放心地在平臺(tái)上進(jìn)行對接，體現(xiàn)政府平臺(tái)的權(quán)威性和公正性。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，依托社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)定期報(bào)送的信息，政府通過對本地區(qū)住房租賃情況進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，還可以定期在平臺(tái)發(fā)布住房租賃指導(dǎo)價(jià)格，力促住房租賃市場價(jià)格平穩(wěn)。