銀企攜手治理租賃痛點(diǎn)：樓市盤(pán)活 租房也能貸款了

銀企攜手治理租賃痛點(diǎn)：樓市盤(pán)活 租房也能貸款了

人民網(wǎng)深圳11月3日電(記者 李海霞)“房子不是用來(lái)炒的，房子是用來(lái)住的。”“長(zhǎng)租即是長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即是安家。” 11月3日上午，建行在深圳與11家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)和11家企事業(yè)承租單位共同簽署了房屋租賃戰(zhàn)略協(xié)議，揭開(kāi)了深圳作為全國(guó)最大的住房租賃市場(chǎng)的一場(chǎng)自我變革。

剛剛閉幕的黨的十九大，在報(bào)告中首次提出“租購(gòu)并舉”，將租賃市場(chǎng)的重要性提到前所未有的高度。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑成為了我國(guó)房地產(chǎn)改革的重要的一環(huán)。

“深圳模式”開(kāi)啟銀企合作長(zhǎng)租時(shí)代

十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

事實(shí)上，在2016年年底，中央已經(jīng)提出要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，此次十九大報(bào)告正式確立租購(gòu)并舉的住房制度。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，已成為建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容。今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)，再度明確租購(gòu)并舉，租售同權(quán)。隨后，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

2日上午，建行廣東省分行已率先與廣東省住建廳、佛山市政府分別與達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的第一步。

僅僅相隔一天，3日上午，建行董事長(zhǎng)田國(guó)立、深圳市副市長(zhǎng)艾學(xué)峰、建行副行長(zhǎng)龐秀生，央行深圳以及深圳銀監(jiān)局等諸多領(lǐng)導(dǎo)齊齊亮相，共同見(jiàn)證了建行與11家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)和11家企事業(yè)承租單位有關(guān)房屋租賃戰(zhàn)略協(xié)議的簽署儀式，銀企合作共同培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)的“深圳模式”正式開(kāi)啟。

艾學(xué)峰在致辭中表示，住房是民生問(wèn)題，也關(guān)系社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。建行在深圳進(jìn)行長(zhǎng)租房試點(diǎn)，發(fā)揮自身資金、產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢(shì)，在各銀行機(jī)構(gòu)中率先行動(dòng)助力深圳安居建設(shè)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，意義深遠(yuǎn)，能夠圓深圳市民的安居夢(mèng)。

龐秀生則表示，建行貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”精神，從供給側(cè)入手，通過(guò)市場(chǎng)化手段，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，將目前在售、預(yù)售房源轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

研祥智能科技股份董事局主席陳志列說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)近年來(lái)經(jīng)營(yíng)比較不易，原因之一是全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，造成企業(yè)壓力增加。為了解決實(shí)體企業(yè)留住人才的問(wèn)題，深圳推出了諸多政策。今天建行與深圳政府、房企多方聯(lián)手向?qū)嶓w企業(yè)提供穩(wěn)定的高品質(zhì)的長(zhǎng)租房源，解決人才的住房問(wèn)題。

租賃市場(chǎng)供需通道亟待打通

在實(shí)際生活中，租賃市場(chǎng)的供給和需求兩端都面臨著長(zhǎng)期以來(lái)難以解決的難題和痛點(diǎn)。

30多年前，建行在深圳發(fā)放了全國(guó)首筆個(gè)人住房按揭貸款，揭開(kāi)了我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展的序幕。深圳市房地產(chǎn)研究部主任王鋒在接受人民網(wǎng)采訪時(shí)介紹說(shuō)，“目前深圳市已經(jīng)是全國(guó)最大的住房租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)上有1000多萬(wàn)套房，740多萬(wàn)套房用于租賃，自住用房不足30%。”

“房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的問(wèn)題都在于供給側(cè)出了問(wèn)題。”建行深圳分行副行長(zhǎng)李忠東介紹說(shuō)，一方面市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)中長(zhǎng)期政策都比較明朗，大量堵在市場(chǎng)上的房子需要找到出路。而另一方面，深圳市又急需房子用來(lái)出租，目標(biāo)租戶包括政府人才安居計(jì)劃、大企業(yè)團(tuán)租和個(gè)人租戶。

“然而，從成本上看，房地產(chǎn)開(kāi)方商并不愿意直接拿出房子來(lái)租賃。按照租售比來(lái)看，深圳的房源需要平均租賃60年才能回本；而對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，能租到的房子大多數(shù)為投資客暫時(shí)不賣的房子或是‘城中村’的違章建房，質(zhì)量不好而且不夠穩(wěn)定。”王鋒如是說(shuō)。

心海控股副總裁朱海峰在接受人民網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，以前開(kāi)放商都不愿意“以租代售”，主要是因?yàn)橘Y金回籠時(shí)間太長(zhǎng)，影響企業(yè)的發(fā)展。建行推出的安居計(jì)劃是真正的金融創(chuàng)新，解決了開(kāi)放商長(zhǎng)期想解決卻沒(méi)有解決的難題。

“建行的金融創(chuàng)新模式將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分開(kāi)，一次性買(mǎi)斷房子的長(zhǎng)期居住權(quán)，讓開(kāi)放商不僅可以得到長(zhǎng)期的穩(wěn)定資金，而且能得到銀行給予的全方面的金融綜合支持，房地產(chǎn)商愿意犧牲短期的利益來(lái)獲得長(zhǎng)期的金融支持，也愿意拿出更多的房子來(lái)，為積極培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)揮自己的作用。”朱海峰說(shuō)。

據(jù)他介紹，該公司已經(jīng)拿出600套正在出售的商品房按照業(yè)主要求進(jìn)行了精裝修，租戶可以下載“CCB建融家園”APP，在線上簽約后，可以直接拎包入住。“讓年輕人可以提前10年享受到有品質(zhì)的業(yè)主生活。”

在當(dāng)天的儀式上，建行參與投資的2家住房租賃服務(wù)公司——由建信信托控股的建信住房服務(wù)(深圳)有限公司及建行與深圳市人才安居集團(tuán)合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司正式揭牌。

創(chuàng)新金融產(chǎn)品打造“按居貸”

事實(shí)上，在供求兩端，住房租賃企業(yè)較租戶能得到更多的金融支持。2016年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中提及，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

對(duì)于剛剛進(jìn)入社會(huì)，想要安家置業(yè)的年輕人而言，即便是租房也需要得到更多的金融支持。“從另外一方面來(lái)說(shuō)，租戶得到的金融支持并不多，雖然在深圳公積金的50%可以拿來(lái)租房，但也只是杯水車薪。”王鋒說(shuō)。

會(huì)上，建行推出了一款面對(duì)租客的“按居貸”金融產(chǎn)品，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費(fèi)用的貸款。按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長(zhǎng)10年，額度最高為100萬(wàn)元。只需要在線上操作，當(dāng)日受理，次日放款。

“建行此次與房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，針對(duì)租賃市場(chǎng)提出的兩個(gè)解決方案，既解決了房地產(chǎn)商不愿意長(zhǎng)租的問(wèn)題，也為租戶提供了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的房源，更是為租戶量身打造了租賃住房貸款，打通了租賃市場(chǎng)的供需兩個(gè)通道，大大增強(qiáng)了培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)的信心，具有極強(qiáng)的社會(huì)引導(dǎo)意義。”王鋒說(shuō)。

據(jù)了解，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源共計(jì)5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的6個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。

以深圳市10月共賣出2700多套房為例，相當(dāng)于把市場(chǎng)上2個(gè)月的銷售房量拿來(lái)租賃。在王鋒看來(lái)，建行此舉對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大，對(duì)于培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)具有積極的引導(dǎo)作用。