個人售房嚴格執行差價按２０％繳個稅、限購城市將覆蓋全區域全部房型、大力推進城鎮個人住房信息系統建設……中國政府在兩會召開前再次出重拳調控樓市。

距離升級版樓市調控政策“新國五條”出臺剛剛１０天，國務院于１日晚就頒布了其落實細則——《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。此間接受采訪的前來參加兩會的政協委員和業內人士普遍認為，相較于“新國五條”，細則的相關規定更加嚴格、亮點很多、操作性也更強，彰顯了政府調控樓市的決心。

“對于當前已經開始‘抬頭’的房地產市場無疑是一劑‘猛藥’，其最終目的依然是對投資、投機者獲利進行控制。”全國政協委員、住建部專家委員會委員張泓銘說。

他認為，雖然是細則，但很多方面具有新意而且更加嚴格。比如提出房產稅加快擴大試點，提高商品房預售門檻等，“都是直指要害”。

國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，細則中“大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到‘十二五’期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網”的規定“非常及時和到位”。

“沒有房產信息的詳細登記和對社會的全面公開，所謂限購和二套房政策都會落入空談，‘房姐’、‘房叔’、‘房祖宗’的現象也不會得到根本遏止。”她說，因此，房產信息登記是一個涉及各個部門以及各級地方政府的系統工程。

去年底至今，中國房地產市場出現回升勢頭。尤其是剛剛過去的新年頭兩個月，二手房市場更是火爆異常。從一線城市北京、上海，到二線城市鄭州、廈門、青島，二手房的過戶大廳都出現過“長隊如龍”的場景。正是這些背景直接推動了“新國五條”的出臺。

張泓銘說：“兩會前密集出臺的房地產政策已經能夠讓市場看到政府的決心。”

他預計，如果房地產市場加速過熱，政府還會有更大力度的調控措施。

委員和專家普遍認為，目前調控措施從短中期來看是合適的，但也要考慮更長效、更完善的根本性措施，而不是過多依賴行政手段進行調控。

時下，中國民眾對房價回歸合理水平抱有很高期待。“所謂房價回歸合理水平，我理解是指房價的相對回歸而非絕對回歸，是相對于社會和居民的總體財富、物價、收入、經濟發展水平等的回歸。”張泓銘說。

他建議，未來，中國政府對自住需求要從支持改為鼓勵，從而擴大內需；對他住需求要從抑制改為允許；對無度需求要從限購改為高稅。

全國政協委員張小濟提醒，房地產市場調控根本上一要協調“供和需”關系，二要厘清“地方和中央”的關系。尤其是在換屆之年，對于地方政府來說，必須認清經濟的健康發展與房地產市場發展的關系，避免“新政績”下通過房地產拉動經濟的沖動。