梅興保：新政時(shí)間點(diǎn)出人意料

全國(guó)政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保表示，3月1日出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，既有必然性也有偶然性。“所謂必然，就是大家全都預(yù)料調(diào)控沒(méi)到位，必然會(huì)有新的政策出來(lái)，所謂偶然，就是指在這個(gè)時(shí)點(diǎn)出臺(tái)，確實(shí)出乎意料，因?yàn)槠毡檎J(rèn)為兩會(huì)前可能是個(gè)政策上的穩(wěn)定期。”不過(guò)，梅興保認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)上漲較快的環(huán)境下，利用經(jīng)濟(jì)杠桿抑制房?jī)r(jià)是非常必要的，短期來(lái)看，利用房地產(chǎn)稅、提高所得稅率可以起到抑制房?jī)r(jià)上漲的目的，“但長(zhǎng)期來(lái)看，傳導(dǎo)和轉(zhuǎn)嫁作用發(fā)生，可能也會(huì)有推高房?jī)r(jià)的可能。”

梅興保預(yù)計(jì)，新政必然會(huì)扼制二手市場(chǎng)的交易，此外還會(huì)對(duì)改善型需求造成較大的打壓。所以，目前的稅收政策等還只是一只手，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)固然要從嚴(yán)，但同時(shí)也要放開(kāi)一些限制，比如對(duì)高端房地產(chǎn)的限制，還要有一些稅收政策的調(diào)整等，總之還是要確保市場(chǎng)上有交易，否則房地產(chǎn)垮下去，影響也會(huì)很大。

10年從2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”，10年里，國(guó)務(wù)院持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，但房?jī)r(jià)一路走高。