2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

任志強解住房需求：

老小分居產生新需求

似乎沒有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過去的2013年上半年，房地產幾乎再現“越調越漲”。

根據克而瑞等機構數據顯示，2013年上半年，萬科銷售830億元，同比上漲36%，位居全國房企第一，也是世界住宅銷售量第一；綠地、中海、保利的銷售額分別為653億、465億、635億元，排在第二至第四位；銷售額排在第5的恒大地產上半年銷售面積達到729萬平方米，蟬聯房企銷售面積第一，同比增幅達16%，而金額方面也剛好達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。

2008年多家房地產企業還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂部已經黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、1000億俱樂部、2000億俱樂部而暗自發力。

對此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施（下稱“國五條”），市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發現，市場仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優勢，也有補倉的強烈意圖。

正因為銷售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經濟周刊》采訪時，華遠地產董事長任志強將這一輪土地成交上漲定義為“補倉”?！澳壳笆袌錾蠈σ欢€城市的土地需求較大，這就要補倉，因此高價地集中在一線城市。”

在北京拿下三塊高價地的泰禾集團的品牌總監沈力男告訴《中國經濟周刊》，在城鎮化建設背景下，未來房地產業仍將發揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優勢城市必將對購房者產生較大吸引力。

對此，萬科多次在年報中指出，中國經濟正發生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規模的城市帶，數以億計的個人和數以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發展空間。

對此，任志強對《中國經濟周刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國正逐步進入老齡化社會，但這并不意味著購房需求就要相應減少。上世紀80年代左右，德國是7300萬人口，1900萬個家庭。2010年，他們增加了800萬人，變成了8100萬人口，但變成了4100萬個家庭。只增加了800萬人口，但是增加了2200萬個家庭，為什么？一調查發現，是因為老人和孩子分開住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導致家庭數量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬套房子，為什么我國住房私有化率還在降呢？因為家庭分裂導致家庭數多了，基數變了，雖然13億人口沒有變，但是家庭戶數多了，所以住房私有化率下降了，基數大。家庭數變多了，將會增加更多市場需求，所以未來市場依然存在較多需求。