2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

這是一個定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近5年，房地產發生了太多這樣的故事。

記者在北京夏家胡同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時，業主們和中介就開始議論起來，部分業主甚至決定暫停拋出手中房產。7月3日，該地區誕生樓面單價超過4萬元/平方米的地王，部分業主開始上調房價，有些房源價格比之前上調了3000元/平方米左右。

但是，隨意造地王，也有可能導致吃不了兜著走。

在地王頻頻出現的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價高達3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格只有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠，但目前來看，由于溫州房價仍在下降，這一地王能否全身而退是個大難題。

中國社科院此前的一份報告指出：“目前來看，房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”

有分析人士指出，盡管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群并不多。

房地產牽動著中國經濟的全局。信達證券地產分析師張冬峰曾告訴《中國經濟周刊》：“這是一種比較危險的局面，所謂的‘三駕馬車’，投資和消費對房地產依賴太大，房地產業已經綁架了中國經濟，現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。這么發展下去，中國經濟下一個30年在哪兒？”

張冬峰還認為，中國目前的財富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨于保守，而現在年輕人普遍由于房子等負擔過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣十余年的經濟衰退。

全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯·查諾斯日前接受日本媒體采訪時稱，中國當下的房地產熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產泡沫規模無疑將載入歷史，并將對中國的實體經濟和金融體系產生沉重打擊。