二手房交易中個稅按個人所得的20％征收，部分城市上調二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……3月1日公布的“國五條”細則“重拳”出擊。最犀利調控會否讓樓市“速凍”？調控又如何避免傷及無辜？就此，出席兩會的代表委員各抒己見。本報記者張冬萍北京報道

昨天上午，大批記者聚焦在經濟界委員駐地北京國際會議中心，欲就“房產新政”展開全面采訪。但住建部和開發商等“當事人”集體沉默，而學界評論則認為，“史上最嚴”新政的出臺，短期內或許有抑制房價過快上漲的目的，從長期來看卻并未解決根本問題。

姜偉新：先看看市場反應再說

恒大集團董事局主席許家印、富力地產董事長張力、合展集團董事長及珠江控股副董事長田偉、粵海控股董事長黃小峰均為地產界政協委員。然而，昨天記者在北京會議中心經濟界委員駐地酒店大堂守候四五個小時，也未能捕捉到這些“當事人”的身影。

2日下午1點多，住建部部長姜偉新終于出現在駐地停車場，被眼尖的記者發現，立即被圍了個里三層外三層：“請問您如何看待‘國五條’對房價的影響？”“各地住房信息聯網有何進展？”……而對一擁而上的媒體記者，姜偉新雙手抱拳，連連告饒，只肯以只言片語答復。

姜偉新說，“國五條”剛剛出來，要先看看市場的反應再說。另外，好政策還要靠嚴格落實。他同時表示，自己對控制房價有信心。

梅興保：新政時間點出人意料

全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保表示，3月1日出臺多項房地產調控措施，既有必然性也有偶然性。“所謂必然，就是大家全都預料調控沒到位，必然會有新的政策出來，所謂偶然，就是指在這個時點出臺，確實出乎意料，因為普遍認為兩會前可能是個政策上的穩定期。”不過，梅興保認為，在目前房價上漲較快的環境下，利用經濟杠桿抑制房價是非常必要的，短期來看，利用房地產稅、提高所得稅率可以起到抑制房價上漲的目的，“但長期來看，傳導和轉嫁作用發生，可能也會有推高房價的可能。”

梅興保預計，新政必然會扼制二手市場的交易，此外還會對改善型需求造成較大的打壓。所以，目前的稅收政策等還只是一只手，對房地產業固然要從嚴，但同時也要放開一些限制，比如對高端房地產的限制，還要有一些稅收政策的調整等，總之還是要確保市場上有交易，否則房地產垮下去，影響也會很大。

10年從2003年的“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”，10年里，國務院持續調控房地產，但房價一路走高。