二套房貸政策收緊北上廣深或首當其沖

雖然不少業內人士認為，個稅新政對樓市的影響會更大，但二套房信貸政策的收緊對市場的作用仍不可小覷。

此前，坊間對二套房貸政策收緊的傳聞甚囂塵上，而新政的出臺則證明傳言并非空穴來風。

按照新政規定，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

根據國家統計局此前發布的數據，1月70個大中城市中有53個新房價格上漲，51個城市二手房價格上漲。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市更是漲幅居前。

而按照新政要求，各地制定的本地區年度新建商品住房價格控制目標將在一季度向全社會公布。

在陳國強看來，一線城市在二套房貸政策上的收緊已經是“毫無懸念”。

鏈家地產市場研究部張旭也認為，從北京的市場情況來看，等年度新建商品住房價格控制目標實施后，如果房價走勢繼續上漲，二套房貸款政策收緊將是大概率事件。

有分析認為，這將不利于改善類需求的順利釋放。二套房首付比例和貸款利率的提升，將直接影響首次改善型購房者，因為這類人群在購房成本上仍存在壓力，如此一來，或將會抑制這類人群購房，而對于比較有資金實力的高端購房者而言，由于支付方式的不同，并不會影響高端住宅市場的交易。