調控全面升級更趨差異化

張旭認為，本次政策雖然是以往政策的收緊和完善，但除了信貸和稅收政策外，在“加強市場監管和預期管理”方面，也給予地方政府更多的管控空間。整體來看，新一輪的調控政策在信貸、稅費等市場調控措施，以及行政性調控措施方面均有所加強，且對于二手房市場的調控力度更大。

國務院會議曾指出，各地應落實穩定房價工作責任制，制定本地區年度新建商品住房價格控制目標，而昨日發布的通知中則明確要求“于一季度向社會公布”。

通知還要求，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。

此外，省級政府對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，還要進行約談和問責。

“這些細則對地方政府而言都是很大的挑戰。”陳國強表示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此輪調控更加趨向差異化，針對不同區域的市場特征，政策將更有針對性，地方調控也將會出現松緊差異。

陳國強預計，熱點城市的后續細則將更為嚴厲，而其它城市則可能稍顯“溫和”。

從各方分析來看，新一輪調控將促使購房者預期出現明顯轉向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易換手率，預計成交將會有所萎縮。對于北京這樣前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉可能會表現得更為明顯。